Kısa dönem ev kiralayanlar dikkat! Yeni sezon oldukça hüzünlü

Kanun ve Yönetmelik gereği getirilen yüksek idari para cezaları nedeniyle birçok kişi Airbnb ve benzeri sitelerden kısa dönemli ev kiralamayı bıraktıktan sonra, kiralık ev fiyatları …

Kanun ve Yönetmelik gereği getirilen yüksek idari para cezaları nedeniyle birçok kişi Airbnb ve benzeri sitelerden kısa dönemli ev kiralamayı bıraktıktan sonra, kiralık ev fiyatları düşecek mi sorusu akıllara geldi.

Peki, 100 gün ve altı kısa dönem kiralamalarda Yönetmelik ve Kanun’da dikkat edilmesi gereken hususlar nelerdir? Kiralama nasıl yapılacak? İzin nasıl alınacak? İzin alma hakkı kimlere ait olacak? İzin verilmesi ve akabinde yapılacak denetim süreci nasıl olacak? Dergin Partners Hukuk Bürosu kurucusu Avukat Armağan Dergin bu ve bunun gibi birçok soruyu yanıtladı.

YÖNETMELİK VE HUKUK KAPSAMI

İlgili Yönetmelik, Kanunda belirtilen turizm amaçlı konutların kiralanması için gerekli izin başvurusu, yapılacak işlemler, izin belgesinde yer alacak bilgiler, plaket düzenlenmesi, konutlarda aranacak nitelikler, izin sahibinin yükümlülükleri, yapılacak denetimler ve uygulanacak yaptırımlara ilişkin hususları düzenlemektedir.

TÜM KAT SAHİPLERİNİN ONAYI GEREKLİDİR!

Ruhsat başvurusunda bulunacak kişiler öncelikle ikametgahın bulunduğu binanın tüm kat malikleri tarafından turizm amaçlı kiralama faaliyeti yapılmasının uygun görüldüğüne dair oy birliği ile karar verilmesini sağlamalı, ardından ruhsatla ilgili tüm başvurularını e-Devlet üzerinden yapabilirler. E-Devlet üzerinden yapılmayan fiziki başvurular Yönetmelik gereği değerlendirilmeden başvuru sahibine iade edileceğinden başvuruların mutlaka e-Devlet üzerinden yapılması gerekmektedir.

Aynı binada bulunan ve aynı kişi adına izin talep edilen konutlar için tek bir başvuru yapılmalıdır. Başvuru sahibi daha önce aynı binada bir veya birden fazla konut için izin almışsa, yeni başvuruda bu konuda bilgi vermelidir.

İZİN BAŞVURULARINDA GEREKLİ BELGELER NELERDİR?

Turizm amaçlı evi kiralayacak kişinin gerçek kişi mi yoksa tüzel kişi mi olduğuna göre gerekli belgeler değişmektedir. Kiralayacak kişi gerçek kişi ise Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartı veya ulusal kimlik kartının fotokopisi; yabancı uyruklu ise pasaport fotokopisi ve yabancı kimlik numarası veya vergi kimlik numarası; kimlik belgesinde veya pasaportta imza örneği yoksa imza beyanı gerekmektedir.

Kiralayanın tüzel kişi olması halinde, ticaret siciline kayıtlı tüzel kişilerden vergi kimlik numarası ve ticaret sicili numarası veya MERSİS numarasının, ticaret siciline kayıtlı olmayanlardan vergi kimlik numarasının, tüzel kişiyi temsile yetkili kişilerden ise gerçek kişiler için yukarıda sayılan ve imza örneğini içeren belgelerden birinin ibrazı zorunludur.

Başvuruda bulunacak kişilerin, konut üzerindeki mülkiyet haklarını ve diğer ayni hakları gösteren güncel tapu/yapı kayıt belgesini ve paylı mülkiyet halinde başvurunun onaylandığını gösteren yazılı beyanları başvuruları ile birlikte sunmaları gerekmektedir.

İkametgahın niteliğine ve mülkiyet durumuna göre sunulması gereken belgeler değişiklik göstermekte olup, başvurunun reddedilmemesi için öncelikle bu belgelerin bu konuda uzman avukatlar tarafından değerlendirilmesi ve ikametgahınızın niteliğine ve mülkiyet durumuna göre Yönetmelik ve Kanuna uygunluğunun kontrol edilmesi gerekmektedir. Eksik veya yanlış belge olması durumunda başvurunuz reddedileceğinden böyle bir mağduriyet yaşanmaması için Dergin Partners Hukuk Bürosu ekibimizdeki uzman avukatların danışmanlığında başvuru öncesinde tüm incelemeler yapılmakta ve izin süreci başlatılmaktadır.

İZİN İŞLEMLERİ

Hukuk danışmanınız izin başvurunuz için tüm belgelerinizin eksiksiz ve doğru bir şekilde toplandığını kontrol ettikten sonra, başvuru belgeleri il müdürlüğü tarafından incelenir ve 30 gün içinde sonuçlandırılır. İnceleme sonucunda izin verilirse, ikametgahlar iznin verildiği tarihten itibaren 30 gün içinde denetlenir.

Denetim sırasında asgari yeterliliklerin sağlanmadığının tespiti halinde 7464 sayılı ilgili Kanuna göre 100.000,00 TL idari para cezası uygulanır ve eksikliklerin giderilmesi için on beş gün süre verilir. Verilen süre içerisinde eksiklikler giderilmezse izin iptal edilir.

İstenilen evraklarda olduğu gibi izin prosedürleri de söz konusu ikametgahın niteliğine ve statüsüne göre değişiklik gösterdiğinden zaman kaybı yaşamamak ve idari para cezalarına maruz kalmamak adına tüm sürecin alanında uzman avukatlar tarafından yönetilmesi son derece önemlidir.

İZİN BELGESİ SONUCU VERİLEN PLAKETİN EVİN GİRİŞİNE ASILMASI GEREKMEKTEDİR.

Başvuru ve işlemler olumlu sonuçlandıktan sonra izin belgesi düzenlenir ve plaket düzenlenir. Bakanlıkça hazırlanan ve kabartmalı damga ile işaretlenen plaket, turizm amaçlı kiralanan konutun girişine asılmalıdır.

EVDE BİR ODA KİRALAMAK MÜMKÜN MÜ?

Kiralayanın ikamet amaçlı kullandığı belgesiz konutun bir veya birden fazla odasının kiralanması amacıyla izin verilemez. Konutların bu şekilde kiraya verildiğinin tespiti halinde 7464 sayılı ilgili Kanuna göre 100.000,00 TL idari para cezası verilir ve izin alıp faaliyete geçmesi için on beş gün süre verilir. Verilen cezaya ve süreye rağmen izin almadan kiralamaya devam eden kişilere 1.000.000,00 TL idari para cezası verilebilir.

KONUTTA ARANAN NİTELİKLER NELERDİR?

YASTIK KILIFI’NDAN HAVLU SAYISINA KADAR DETAYLI İNCELEME YAPILACAKTIR

Turizm amaçlı kiralanacak bir konutta, nitelikli yatak, kişi başına bir yastık, yastık kılıfı, çarşaf, iklim koşullarına göre yorgan veya yorgan, tuvalet, banyo, kişi başına bir yüz ve banyo havlusu, soğuk ve sıcak su, oturma alanı, mutfak, yangın söndürme cihazı, yangına karşı duman dedektörü, kapıların arkasında kaçış merdivenlerinin yerini gösteren kroki gibi birçok özellik Yönetmelikte ayrıntılı olarak düzenlenmiştir.

EVDE AYNI ANDA KAÇ KİŞİ KALABİLİR?

AYNI EVDE ON İKİ KİŞİDEN FAZLA KİŞİ KALAMAZ!

Konutun kapasitesi, her yatak odası iki kişilik olacak şekilde hesaplanır ve yatak odası sayısına en fazla iki kişilik kapasite eklenir. Bu şartları sağlayan oda sayısı daha fazla olsa dahi aynı konutta kalabilecek en fazla kişi sayısı, üç yaş altı çocuklar hariç olmak üzere on iki kişidir. Belirlenen konut kapasitesinden fazla kullanıcı alınması halinde ilgili 7464 sayılı Kanuna göre 100.000,00 TL idari para cezası uygulanır.

BİR EVİN TANITIMI VE PAZARLANMASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

İkametgahın tanıtım ve pazarlamasının yapıldığı her türlü mecrada ikamet izninin okunaklı bir örneğinin yayınlanması zorunludur. Tanıtımlarda, ikametgahın yeri, kapasitesi, bulunduğu kat, balkon/teras olup olmadığı, yatak odası, salon/oturma alanı ve banyo/tuvalet sayısı, odalardaki yatakların çift kişilik veya tek kişilik olması, döşeme malzemeleri, yemek pişirme, yemek hazırlama, soğuk hava deposu, sıcak/soğuk içecek hazırlama, servis malzemeleri, çamaşır makinesi, bulaşık makinesi, televizyon, saç kurutma makinesi, ısıtma-soğutma sistemi, bireysel veya ortak kullanıma yönelik spor üniteleri, spa, yüzme havuzu gibi ekipmanlar, otopark imkânı olup olmadığı, ikametgah içinde ve içinde erişilebilirlik düzenlemeleri, evcil hayvan kabul edilip edilmediği, kablolu/kablosuz internet imkânı olup olmadığı ve sağlanan diğer hizmetler gibi bilgilere yer verilmelidir.

Bunlara ek olarak, site veya apartman yönetiminin benimsediği kurallar, kullanım süresi sonunda evin teslim alınma ve çıkış saatleri, temizlik hizmeti verilip verilmediği konusunda da bilgi verilmelidir.

LİSANS SAHİBİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

İzin sahibi, konutu öncelikle Kanun ve Yönetmelikte belirtilen nitelikleri taşıyacak şekilde kullanıcıya teslim etmek zorundadır. Ayrıca, izin sahibi, her kullanıcı değişiminde konutun asgari temizlik ve bakımını düzenli olarak yapmak/yaptırmak, düzenli olarak zararlılarla mücadele etmek ve buna ilişkin kayıtları tutmak, site veya bina yönetimi tarafından alınan kuralları kullanıcılara yazılı veya çevrimiçi olarak bildirmek, 26/6/1973 tarihli ve 1774 sayılı Kimlik Bildirimi Kanunu ve 24/3/2016 tarihli ve 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu ve bu Kanunlara dayanılarak yürürlüğe konulan mevzuat kapsamındaki yükümlülükleri yerine getirmek ve Bakanlıkça hazırlanacak levhayı konutun girişine asmak zorundadır.

Bu yükümlülüklere uyulmaması ve valilikçe yetkilendirilen il müdürlüğü personeli veya yeterli personel bulunmaması halinde valilikçe görevlendirilecek diğer personel tarafından yapılacak denetimler sonucunda eksiklik tespit edilmesi halinde, bu hususa ilişkin rapor düzenlenerek ilgili kanun kapsamında 7464 sayılı Kanun kapsamında idari para cezası uygulanır ve verilen süre içerisinde eksikliklerin giderilmemesi halinde izin iptal edilir.

Sonuç olarak, turizm amaçlı konut kiralamaya ilişkin hususlar ilgili Yönetmelik ve Kanunda oldukça detaylı bir şekilde düzenlenmiş olup, bu hususlara uyulmaması halinde önemli yaptırımların uygulanacağı belirtilmiştir. Bu nedenle, turizm amaçlı kiralama yapacak kişilerin belirtilen yaptırımlara tabi olmamak için mutlaka izin başvurusunda bulunmaları ve başvuru sahiplerinin başvurularına ilişkin tüm yeterlilik ve belgelerin eksiksiz ve doğru olduğunu kontrol etmek için uzman avukatlardan destek almaları son derece önemlidir.